杨浦区货款纠纷律师咨询

杨浦区货款纠纷律师咨询 杨浦区货款纠纷律师事务所 公鼎供

上海公鼎律师事务所现有的律师服务团队，其中不仅包括具有公检法系统工作经验的经验丰富法律界人员，也包括引进和培养的毕业于国内外有名法律院校的优异人员；不仅包括明星大学及法定鉴定机构的鉴定人员，也包括来自明星大学具有丰富法律培训经验及律师执业经验的教授；不仅包括来自世界五**企业和国有大中型企业的有名的法律顾问，也包括我们高薪聘请的前沿**法律**。     

杨浦区货款纠纷律师咨询-上海公鼎律师事务所一直以多方面立体化的法律服务及执业道德赢得了客户一致好评，在业界享有较高的赞誉。 业务部门包括房地产纠纷事业部、法律顾问事业部（企业与个人）、保险交通人伤事业部、债权债务事业部、刑事法律事业部、公司改制重组融资事业部、法律咨询培训事业部、综合事业部等八个事业部。

房屋交付时常见的三种纠纷

一、一般质量问题

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由**人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支 付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，**人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损 失由**人承担。

二、房屋质量不合格

《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验 收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合 格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还 包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主 张相同权利。

三、规划、设计变更

规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局；设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果**人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、增值潜力 等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故**人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解 除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，**人 未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求**人承担违约责任。

杨浦区货款纠纷合同律师所：房地产纠纷案件的主要类型

（一）房屋拆迁纠纷案件

在城市化的推进，旧城改造和商品房的开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量相当多、当事人矛盾相当容易激化的案件。

（二）房地产交易纠纷案件

随着房地产业的不断发展，房地产交易市场的逐渐活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。

1.商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用 预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开 发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2.单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件 ，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出 售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为 ，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4.商品房出售纠纷。商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支 付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

5.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。随着房屋的升值和房屋的拆迁，上述案件逐年增加。这类案件时间跨度大，多发生在家庭内部人员或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举 证难，判决后上诉多。

（三）物业管理纠纷

商品房出售后，物业管理又成为容易发生纠纷的领域。由于物业管理是新兴产业，管理中双方享有的权利和应履行的义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护 等原因起诉到法院的案件不断出现。

（四）相邻权纠纷

主要是在城市建设中经常发生的影响采光、通风、排水、通行等相邻权纠纷，不动产相邻方通常依据规定主张权利，要求侵权方赔偿损失，排除妨 碍。近两年来，这类案件又出现了向行政案件转化的趋势，当事人认为是由于**行使规划管理职权时，侵害了他们的合法权益，从而诉讼要求撤销或变更**规划。

除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产***纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房纠纷等在审判中都不断出现。

郭军律师团队是一支实践经验丰富、理论基础雄厚、高度忠诚、负责的律师队伍，能满足客户不同领域的需求，提供不同领域且多层次的法律服务。每位律师在工作中互相合作，精益求精，运用全部资源为每位客户度身定做质量且效率高的法律服务。

以上就是小编现今的所有法律咨询内容，若有疑问欢迎随时提问。

文章来源地址: http://swfw.chanpin818.com/falvfuwu/deta_1403151.html

免责声明： 本页面所展现的信息及其他相关推荐信息，均来源于其对应的用户，本网对此不承担任何保证责任。如涉及作品内容、 版权和其他问题，请及时与本网联系，我们将核实后进行删除，本网站对此声明具有最终解释权。