[VIP第1年] 指数:3
“订金”与“定金”是不同的法律概念，武汉刑事辩护律师。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质，武汉刑事辩护律师。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，武汉刑事辩护律师，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
中国《律师法》第二十五条明确规定了律师为社会提供法律服务的内容和范围：（一）担任法律顾问；（二）担任诉讼代理人；（三）担任刑事辩护人； （四）担任非诉讼代理，参与调解和仲裁；（五）解答法律咨询，**法律文书等，以维护当事人的合法权益，维护法律的正确实施。根据《律师执业管理办法》第二十四条规定，律师执业必须遵守***和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。律师执业应当接受***、社会和当事人的监督。另外，律师必须通过***司法考试，否则不能获得律师执业证。
调取言词证据，对于事实部分的询问，应当尽量采用开放式问题，避免封闭式问题可能产生诱导。
调取言词证据，尽可能全程同步录音录像。（如果证人在事后改变证言，指出调查律师有违规行为时，可以直接证明律师取证过程的规范。）
调取的言词证据，只作为证据线索提交给办案单位，申请办案单位进一步核实，或者申请证人出庭作证。（律师对该言词证据内容的真伪不承担责任，其真实性由办案单位进一步核实。）
书证、物证，尽可能从**部门调取。
当事人及其亲属向律师提供书证、物证，律师应制作提取笔录或交接清单，由提供人确认对证据的真实性承担责任。
律师取得证据后，应及时与办案机关沟通，避免证据突袭。
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