[VIP第1年] 指数:3
收到预收款项时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；销售收入实现时，借记“预收账款”，并按实现的营业收入，贷记“主营业务收入”。（二）预收款的税务处理若房地产企业收到的诚意金属于预收款性质，则在企业所得税、增值税、土地增值税等方面适用各自的税法规定。1、企业所得税根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，房地产开发企业收到预收款时确认收入的实现，按适用的毛利率分季（或月）计算出毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。开发项目位于省，岳阳个人独资企业合理避税，岳阳个人独资企业合理避税，岳阳个人独资企业合理避税、自治区、直辖市和计划单列市人民**所在地城市城区和郊区的，企业销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于15％。第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（二）开发产品已开始投入使用；（三）开发产品已取得了初始产权证明。在汇算清缴时。企业怎么申请税收优惠政策？岳阳个人独资企业合理避税
企业税务筹划开展的时候，首先需要确保的就是其筹划行为的合理合法性，这是因为合理的税务筹划能够促进筹划的成功，同时也能为企业带来很多好处。那么合理的税务筹划具体能够为企业带来什么呢？1、降低税务风险。税务筹划是在不触犯税法的前提下，通过对筹资活动、投资活动和经营活动等的合理安排以达到减轻税负的行为，而偷税逃税很明显是通过违法行为来规避税负，是完全不同的概念。税务筹划的存在和发展，为纳税人节约税收开支提供了合法的渠道，有利于增加企业可支配收入，这在客观上减少了企业税收违法的可能性。2、节约成本，实现利益比较大化。企业通过对经济活动事前的安排，在合法的范围内达到降低税负的目的，不但承担了缴纳税款的义务，而且减少了企业经营成本，为企业继续扩大再生产提供了资金保障。企业的利润等于收入减去成本、费用，而税款作为收入的减项，对于企业实现利润比较大化目标起到至关重要的作用。3、增强企业竞争力。税务筹划作为企业理财的一个重要领域，目的是为使企业整体利益比较大化，企业要达到合法节税的目的，必须依靠加强自身的经营管理、财务核算和财务管理，只有如此，才能使筹划的方案得到比较好实现，因此。益阳个人独资企业合理避税郑州有税务筹划公司吗？
目前很多企业都会积极的开展税收筹划工作，这是因为税收筹划对于企业的利益比较大化以及降低税负有莫大的帮**虑到成本问题，很多企业在税收筹划开展的时候，会选择自身的会计团队来完成。那么会计搞好企业的税收筹划需要做好哪些呢？1、及时的学习税收优惠政策。现在为了支持企业更好的发展，在税收优惠政策方面经常有新的政策出台。会计除了要了解这些政策外，还要把这些政策及时的消化，应用到自己企业的实际当中，跟企业的实际经营情况结合起来。有很多会计有新的政策也学习，可就是在应用的时候想不到这些税收优惠政策，经常给企业造成多交冤枉税的情况。2、正确理解和合理利用税收优惠政策。会计做好税收筹划，首先就是做好增值税的税收筹划，会计要把增值税的一些税收优惠政策了解透彻，比如说企业是小微企业，哪些情况可以享受免征增值税的税收优惠，还有自己是一般纳税人企业可以享受哪些增值税优惠政策。3、深入理解税收优惠，并且了解清楚所适用的情形。再就是涉及到企业所得税方面的税收优惠，首先要分清小微企业可以享受哪些企业所得税税收优惠。再剩下就是一般企业可以享受的企业所得税税收优惠政策有哪些。
其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。根据土地增值税的计算公式：增值率＝增值额÷扣除项目金额×**＝（收入额－扣除项目金额）÷扣除项目金额×**应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数方案一：普通住宅和豪华住宅不分开核算。增值率＝（15000－11000）÷11000×**＝36%应纳税额＝（15000－11000）×30%＝1200万元。方案二：普通住宅和豪华住宅分开核算，但没有控制好增值率，使其超过了20%，则：普通住宅：增值率＝（10000－8000）÷8000×**＝25%；应纳税额＝（10000－8000）×30%=600万元；豪华住宅：增值率＝（5000－3000）÷3000×**＝67%；应纳税额=（5000－3000）×40%－3000×5%＝650万元。两者合计为1250万元，此时分开核算比不分开核算多支出税金50万元。这是因为普通住宅的增值率为25%，超过了20%，还得缴纳土地增值税。但如果能使普通住宅的增值率控制在20%以内，则可**减轻税负。控制普通住宅增值率的方法是降低房屋销售价格，销售收入减少了，而可扣除项目金额不变，增值率自然会降低。当然，这会带来另一种后果，即导致销售收入减少，此时是否可取。大砂水泥行业如何税务筹划？
在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。这些规定已经突破了财税36号文的相关规定，成为征纳双方意见不一的重要原因，容易引发税务风险。对此，房地产企业应在遵守税法的前提下，重视税法解释和适用，同时及时关注开票与申报的税务风险。3、土地增值税根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）的规定，房地产开发企业收到预收款时，应按照规定的方法预缴土地增值税。依据《财政部国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）中“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入”的规定可以确定：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款土地增值税预缴税额=（预收款-应预缴增值税税款）×预征率各个地方对于土地增值税的预征率规定了不同的标准。互联网行业如何税务筹划？岳阳个人独资企业合理避税
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企业税收筹划开展的时候，可用的方式有很多，例如：设立个人独资企业、税负转嫁等，但企业常用的方式并不是很多，而利用税收洼地，则是主要的方式之一。那么面对税收筹划企业该如何选择税收洼地呢？1、奖励比例：企业莫只看奖励比例，不是越高的园区奖励就越好，企业千万不能把奖励比例作为选择税收洼地的***标准。2、招商平台：不是所有的招商平台都是有资质的，有的可能是二级代理或是三级代理甚至可能是个人，那么从什么方面看出平台是否为**/财政局/园区的一手委托招商平台呢？平台是否与**/财政局/经济开发区/园区签有合作协议书，与企业签约的平台是否与**签约平台一致；税收优惠政策的真实性；企业一定要到**/经济开发区/园区的红头文件，如没有地方红头文件的平台，企业可询问是否可以去税收洼地处实地考察以及税收洼地与企业对接人的身份；税收奖励比例；有的平台会虚假报给企业享受的奖励比例，平台会“吃”企业应得到的比例，所以比较好的方式是企业自行去园区或是经济开发区里核实，当然；如果平台可以让企业去对接**领导或是园区领导，那么可以判定该平台至少为正规及一手平台。3、税收优惠政策的具体奖励：很多自媒体或是电话咨询都会很模棱两可的告诉企业。岳阳个人独资企业合理避税
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