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马小姐大学毕业后在宁波的一家**企业上班，通过一个朋友找到我，她表示想购买宁波市区的一处房产，房价大概在200万以内，她还需要办理商业**，大概**100万。[)按照她的需求我把她推荐到21世纪不动产并成功购买了一套房产，但是签订合同的时候才知道业主还有50万的按揭未结清，当时经纪人让马小姐把首付款先给业主，让业主去结清欠款，然后再办理**以及过户的手续。马小姐将这情况告诉我以后，我觉得这样风险太大，如果业主拿到钱不去还款或者业主还款后马小姐的**无法办理下来导致买卖不成，后果都是很严重的。
其实我们公司和买卖双方可以加签一个转按揭合同，银博房贷在中间起担保的作用，并且通过公证把双方违约的可能性降到，说得再直白一些就是给马小姐的50万买一份保险，如果出现风险，公司来承担相应的责任，收费也非常低，就是给业主还款额的2%。
在我的指导下，买卖双方很快加签了转按揭的合同，并很顺利的办理完了过户手续，现在马小姐还经常给我发短信表示感谢我当时的提醒。

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