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广州办公楼2019上海第三季度办公楼市场推荐 欢迎来电 上海莱坊房地产经纪供应

单价: 面议
所在地: 上海市
***更新: 2019-11-22 18:11:38
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产品详细说明

第三季度,市府出台并实施了多项利好政策,鼓励国内及外商企业积极投资和参与**制造、前沿科技以及**金融等行业,对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义,广州办公楼2019上海第三季度办公楼市场推荐。


第四季度,我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市,主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域,广州办公楼2019上海第三季度办公楼市场推荐。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力,广州办公楼2019上海第三季度办公楼市场推荐。


考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现,我们预计第四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%,而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。


此外,人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为甲级写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。




政策回顾


7月26日,**办公厅印发《上海市人民**关于本市促进跨国公司地区总部发展的若干意见》,并于9月1日起开始正式实施。其中,优化地区总部认定标准使得更多企业例如互联网、数字化等新兴领域轻资产企业可以符合地区总部认定,享受财政补贴和税收减免等政策优惠。良好的营商环境将推动企业积极发展,无论是规模的扩张抑或是新设立办公地点或者设立分支机构对于上海整体写字楼市场租赁需求的增加大有裨益。


8月6日,***批准设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,推出多项积极政策旨在形成国际业务、跨境金融服务、前沿科技研发、跨境服务贸易等功能集聚,其中先行产业智能网联和新能源汽车在临港已形成产业集聚。9月份,包含制造、应用、服务和功能平台四大类型共24个智能网联新能源汽车重点项目签约,涉及总投资近人民币80亿元。企业集聚带来的产业发展机遇使临港的商办项目也获得市场关注,更多企业会选择临港作为办公场所,对于未来上海整体写字楼市场的发展也有积极的影响。

近期市场



第三季度,上海写字楼投资市场表现平静,共录得四宗整购交易,市场总投资金额超过人民币20亿元。这四宗整购交易包括三宗写字楼和一宗综合性项目。除了国内开发企业,第三季度的投资者还有来自东南亚的基金公司。



8月7日,由大马机构产业、Chelsfield集团及KHI Holdings共同投资设立的Daning Partners Limited联合鹏里资产管理以人民币14.54亿元从远洋地产处收购位于静安大宁的大宁国际商业广场的四栋写字楼,全部可出租面积共计37,548平方米。此次收购中,Daning Partners Limited与鹏里资产管理旗下的投资公司Extra Noble各自出资50%。位于大宁的大宁国际商业广场为一综合性项目,由写字楼、酒店及商业街区组成。



8月26日,上海投资通过股权交易的形式将持有的位于浦东新区毕升路289号的富海商务苑三期售予上海张江集团,整个交易金额不超过人民币2亿元。该项目包括八栋写字楼,总建筑面积为28,775平方米,其中办公面积为25,298平方米。




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