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嘉定区季度2019上海第三季度办公楼市场推荐 来电咨询 上海莱坊房地产经纪供应

单价: 面议
所在地: 上海市
***更新: 2019-11-23 02:05:37
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政策回顾


7月26日,**办公厅印发《上海市人民**关于本市促进跨国公司地区总部发展的若干意见》,并于9月1日起开始正式实施。其中,优化地区总部认定标准使得更多企业例如互联网、数字化等新兴领域轻资产企业可以符合地区总部认定,享受财政补贴和税收减免等政策优惠。良好的营商环境将推动企业积极发展,无论是规模的扩张抑或是新设立办公地点或者设立分支机构对于上海整体写字楼市场租赁需求的增加大有裨益。


8月6日,嘉定区季度2019上海第三季度办公楼市场推荐,***批准设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,推出多项积极政策旨在形成国际业务、跨境金融服务、前沿科技研发、跨境服务贸易等功能集聚,嘉定区季度2019上海第三季度办公楼市场推荐,其中先行产业智能网联和新能源汽车在临港已形成产业集聚,嘉定区季度2019上海第三季度办公楼市场推荐。9月份,包含制造、应用、服务和功能平台四大类型共24个智能网联新能源汽车重点项目签约,涉及总投资近人民币80亿元。企业集聚带来的产业发展机遇使临港的商办项目也获得市场关注,更多企业会选择临港作为办公场所,对于未来上海整体写字楼市场的发展也有积极的影响。

虹口北外滩区域在第三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的**金融以及金融科技类企业表现积极,是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2,500平方米的办公面积。


一手散售市场上,销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场第三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧,成交价格在每平方米人民币54,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业独栋,市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。

第三季度**商务区租金下跌趋势有所放缓


第三季度,上海甲级写字楼市场新增办公面积72,000平方米,市场净吸纳量回升至33万平方米左右。2019年**季度,市场共新增甲级写字楼面积757,665平方米。


上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.3元,这是2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。


第三季度新入市项目有限以及市场需求有所回暖,使得甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。


国内企业的租赁需求依旧占据主导地位,超过60%的租赁需求来自于国内企业;欧美企业的租赁需求占比*在20%左右。金融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。

文章来源地址: http://swfw.chanpin818.com/zjfw/deta_2396004.html

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