[VIP第1年] 指数:3
第三季度**商务区租金下跌趋势有所放缓
第三季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积72,000平方米，普陀区专业2019上海第三季度办公楼市场综述，市场净吸纳量回升至33万平方米左右。2019年**季度，市场共新增甲级写字楼面积757,665平方米。
上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.3元，这是2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。
第三季度新入市项目有限以及市场需求有所回暖，使得甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12，普陀区专业2019上海第三季度办公楼市场综述.1%。
国内企业的租赁需求依旧占据主导地位，普陀区专业2019上海第三季度办公楼市场综述，超过60%的租赁需求来自于国内企业；欧美企业的租赁需求占比*在20%左右。金融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。
第三季度，市府出台并实施了多项利好政策，鼓励国内及外商企业积极投资和参与**制造、前沿科技以及**金融等行业，对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。
第四季度，我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市，主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。
考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现，我们预计第四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%，而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。
此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为甲级写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。
虹口北外滩区域在第三季度市场平均租金环比上涨7.8%至每天每平方米人民币8.3元。租金给付能力较高的**金融以及金融科技类企业表现积极，是推动北外滩写字楼市场租金上升的主要原因。财富投资管理企业普惠财富在白玉兰广场高区租用了700平方米的办公面积。美国运通与国内连连支付合资创建的金融科技公司连通技术服务在白玉兰广场高区租用了2,500平方米的办公面积。
一手散售市场上，销售型写字楼的平均成交价格环比微升1%至每平方米人民币67,958元。位于浦东的天健浦荟大楼和虹桥商务区的虹桥富力广场第三季度成交活跃。天健浦荟大楼在售的LOFT类型写字楼受到市场追捧，成交价格在每平方米人民币54,000-60,000元。虹桥富力广场成交比较活跃的是面积在250至410平方米的标准写字楼和企业独栋，市场售价在每平方米人民币55,000-70,000元。
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