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广东专业2019上海第三季度写字楼需要多少钱 欢迎来电 上海莱坊房地产经纪供应

单价: 面议
所在地: 上海市
***更新: 2020-03-31 08:21:49
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值得注意的是,联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现,不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积。WeWork继第二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后,第三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积。此外,广东专业2019上海第三季度写字楼需要多少钱,新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,广东专业2019上海第三季度写字楼需要多少钱,300平方米的面积新建一个办公空间,广东专业2019上海第三季度写字楼需要多少钱。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的第三家联合办公空间。


由于第三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等前沿行业租赁需求稳定,再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴,使得市场租赁需求略有回暖,第三季度甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。


浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域,吸引了包括金融、生物医药、前沿科技以及**制造和贸易等众多类型企业迁入。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。第三季度,前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。

供应与需求


第三季度,上海甲级写字楼市场*有一个新项目位于浦东洋泾的陆家嘴滨江中心竣工交付,为市场带来约72,000平方米的办公面积,推升上海甲级写字楼总存量至1,872万平方米。陆家嘴滨江中心是陆家嘴集团在2016年以人民币34.13亿元的价格从绿地集团手中购入,在项目收购之后,仍由绿地集团开发代建。


2019年**季度市场新增供应量按季持续减少,总计新增办公面积在75.8万平方米左右,较2016年以来同期平均96万平方米的新供水平下降了21%。


第三季度,金融行业表现相对突出。从市场新增交易来看,约有30%的租赁需求来自于金融行业,且以银行以及投资理财和融资租赁企业居多。**商务区的小陆家嘴和南京西路仍然是金融行业入驻优先。例如,美国国泰银行从汇亚大厦迁至富士康大厦,租用低区2,600平方米的办公面积。国内基金青松基金在南京西路的静安嘉里中心二期租用300平方米办公面积。




国内企业的租赁需求依旧占据主导地位,超过60%的租赁需求来自于国内企业;欧美企业的租赁需求占比*在20%左右。金

融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。


第三季度,市府出台并实施了多项利好政策,鼓励国内及外商企业积极投资和参与**制造、前沿科技以及**金融等行业,对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。


第四季度,我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市,主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。


考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现,我们预计第四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%,而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。


此外,人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为甲级写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。


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