[VIP第1年] 指数:3
第三季度**商务区租金下跌趋势有所放缓
第三季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积72,000平方米，市场净吸纳量回升至33万平方米左右。2019年**季度，市场共新增甲级写字楼面积757,665平方米，北京莱坊2019上海第三季度办公楼市场质量。
上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.3元，这是2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。
第三季度新入市项目有限以及市场需求有所回暖，使得甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。
国内企业的租赁需求依旧占据主导地位，超过60%的租赁需求来自于国内企业；欧美企业的租赁需求占比*在20%左右，北京莱坊2019上海第三季度办公楼市场质量，北京莱坊2019上海第三季度办公楼市场质量。金融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。
值得注意的是，联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现，不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积。WeWork继第二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后，第三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积。此外，新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,300平方米的面积新建一个办公空间。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的第三家联合办公空间。
由于第三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等前沿行业租赁需求稳定，再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴，使得市场租赁需求略有回暖，第三季度甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。
浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域，吸引了包括金融、生物医药、前沿科技以及**制造和贸易等众多类型企业迁入。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。第三季度，前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。
租金及价格
第三季度，**商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下跌趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在第二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，致使平均租金继续环比下跌1.2%至每天每平方米人民币12.2元。
第三季度，世纪大道区域市场平均租金环比下跌3.3%至每天每平方米人民币8.9元，是本季度租金跌幅比较大的写字楼市场。业主方减租以及增加装免补贴的租赁策略继续行之有效，之前新项目入市以及P2P企业退租大幅度增加的空置面积得到有效吸纳。世纪大道沿线写字楼的平均空置率已经连续四个季度保持下降，目前为14.6%，该区域凭借相较**区而言较低的租金以及临近小陆家嘴区域的距离优势，成为承接小陆家嘴外溢需求的优先之一。例如，重庆富民银行在越秀大厦租用了1,200平方米的办公面积。
尽管第三季度整体写字楼市场租金继续跌势，但亦有一些写字楼子市场的平均租金稳步提升。徐家汇的平均租金环比上涨2.7%至每天每平方米人民币7.6元。区域内港汇恒隆广场的租务活动活跃，带动了整个徐家汇租金的上扬。新东方教育在港汇恒隆广场租用了1,650平方米的办公面积。
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