[VIP第1年] 指数:3
第三季度上海商铺物业租金及价格
从正在招商的新开购物中心来看，杨浦区五角场区域的新建项目的首层店铺租金报价约为每天每平方米人民币12-15元；而普陀区长风区域购物中心的首层租金报价约为每天每平方米人民币10-12元，北京2019上海第三季度商铺物业市场报告。在一手商铺散售市场上，北京2019上海第三季度商铺物业市场报告，第三季度，单价在每平方米人民币10万元以上的商铺共成交8套，成交套数和上季度相比锐减，成交均价约为每平方米人民币111,200元。在二
手商铺散售市场上，北京2019上海第三季度商铺物业市场报告，整体市场的成交均价约为每平方米人民币50,400元，环比微升0.4%。
第三季度新项目入市推升购物中心整体空置率至11.1%
市场上还不断涌入国内外的商超企业和商超品牌，第三季度商超类企业试水上海市场，新开不少门店。
第三季度，大宗交易市场录得数宗零售物业成交，成交标的多为存量零售物业。
展望第四季度，零售物业市场进入存量时代，位于浦东的华润时代广场和位于徐汇区的港汇恒隆广场都将在经历开业后比较大规模的闭店改造后重新开业。
科技类商户也计划在上海开设更多旗舰店。华为将携手新世界集团，在南京东路FOREVER 21原址开设全球比较大的华为旗舰店，店铺面积超过5,000平方米。
上海莱坊上海第三季度商铺物业市场报告投资
莱坊上海第三季度商铺物业投资市场分析
9月，来自美洲的**股权基金KKR与国内翰同资本合作收购了上海黄浦区人民路399号的豫园福都商厦。收购后，豫园福都商厦将被改造成一个17,000平方米的综合用途开发项目“外滩NEO”。豫园福都商厦建成于2009年，由地下2层和地上6层的商用建筑组成，其中地下1层至地上3层是零售商铺，地上4-6层则为办公用房。据悉，KKR与翰同资本成立了合资公司，双方将在北京与上海**区域寻找合适的老旧存量项目进行改造以及不动产进行投资。9月17日，绿地控股集团股份有限公司发布公告，称其全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司以人民币23.49亿元收购上海吉盛伟邦家具村剩余的50%股权。本次交易前，绿地商业和上海吉盛伟邦各持有50%的股权。收购完成后，绿地控股将持有吉盛伟邦家具村全部股权。吉盛伟邦家具村位于青浦区嘉松中路，于2006年开业，主要经营业态为家具、家居及建材等，包括14大主题馆，500多个品牌旗舰店和约1.2万平方米的家居原创设计街。
第三季度上海商铺物业租金及价格
第三季度，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。主要商圈街铺的平均租金保持不变，而购物中心的首层平均租金环比上升0.6% 至每天每平方米人民币64元。
主要商圈中，随着港汇恒隆广场为期三年的改造工程即将进入尾声，很多商户陆续开业，第三季度徐家汇购物中心的首层平均租金环比上涨2.9%至每天每平方米人民币78.6元。
近年来新天地区域也逐渐取代淮海中路沿线商圈成为该地区的商业新集中地，该区域内购物中心的首层平均租金环比上涨1.7%。第三季度，南京东路商圈购物中心的首层平均租金环比微升0.5%至每天每平方米人民币59.1元，浦东陆家嘴区域的购物中心首层平均租金环比微升0.9%至每天每平方米人民币53.1元。
莱坊上海第三季度商铺物业市场动态
虽然近年来以易买得、乐天玛特、乐购和家乐福为**的一批外资零售商相继由于各种原因退出中国市场，但我们看到在市场上还继续涌入国内外的商超企业和商超品牌，第三季度商超类企业新开不少门店。
7月5日，盒马上海我格广场店正式开业，这是盒马在上海的第30家门店，占地面积约2,400平方米。这家门店也是继盒马KING88广场店、189弄店之后在该区域内第三家门店。除了盒马超市，8月30日，盒马旗下的盒马MINI第三家门店也在上海浦江城市生活广场开业，店铺面积近1,000平米。
8月27日，来自美国的全球第二大零售超市巨头开市客(Costco)的大陆首店在上海闵行区开业，占地20,000平方米。开市客开业当日因人流过大被迫提前“停业”，其在中国的首日火爆场面超出了行业预期，但“以量多价廉”为主要卖点的美国会员制卖场能否在上海取得成功仍然需要市场的考验和印证。
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