[VIP第1年] 指数:3
3、规划、配套落后的郊区房。区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更综合，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。4、小产权房。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。5、产权不明确的房子。产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵压或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。另外户口问题也和产权问题有很大关系，颐安新房龙光天禧，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，颐安新房龙光天禧，包括债务纠纷或者小孩读书等，颐安新房龙光天禧。如果购买房屋后涉及到拆迁问题。 买新房签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，价格是否无误。颐安新房龙光天禧
买新房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。世茂新房龙光天禧购买新房时，不要选购大门对着马路的房子，这在风水学上称作“冲煞”，就向一支剑射进来。
在新房选购中，比较难把握的就是质量问题，这也是日后使人感到烦恼很多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。此外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。按照国际标准，地震里氏震级5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。
看房重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意： 地段、交通；地铁距离；资格证书以及开发商品牌；房子的楼层，朝向和户型；小区环境以及物业公司；理性对待样板房。另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。认购书是商品房买卖的预约合同，是单独的合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。新房装修后多久才能入住?答案你想不到。
商业dai款买房流程:1、到银行填写《个人房屋dai款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭dai款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋dai款申请表》。2、银行审查按揭dai款申请，信dai人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的dai款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭dai款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的di押权。到公证部门办理产权di押公证。到保险公司办理房屋保险。3、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还dai款本息，否则银行可以依法收回房屋。dai款本息结清后，注销di押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。 新房入住前的标准流程。世茂新房龙光天禧
买期房注意事项及购买流程。颐安新房龙光天禧
买新房的时候，少不了的就是金钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。颐安新房龙光天禧
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