[VIP第1年] 指数:3
房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的？从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。就好像医生为了对症下药，选择较好医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，后得出正确的诊断结论。房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，新建区展览制作策划公司搭建，针对“建什么”？“怎么建”？“卖给谁”？等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。为了规范房地产市场，国家和地方颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些*靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响（施工噪音、阳光遮盖等），土地代征、国际风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况，新建区展览制作策划公司搭建，新建区展览制作策划公司搭建、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等。
同时开发策划的前期主要工作是项目可行性研究，后期主要工作是项目工程管理。房地产策划物管策划物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供、质量和经济的服务。物业管理策划的主要内容包括以下三点：1.经营主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售方案，或是评估租金，制定出租方案，以便使物业保值甚至增值。2.管理主要是掌握房地产的变动和使用情况，使房屋得到及时修缮，保持房屋的使用功能，使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来，及时变更有关记录；此外，管理工作还包括物业管理公司内部财务、人事上的综合管理，以保证经营、服务的正常运行的策划。3.服务是指准确、及时地满足用户要求，如清洁、保安、绿化及各种特约服务的策划。物管策划的主要作用是：就是体现房地产商品或企业品牌的延伸策划，包含房地产商品的售前、售中、售后各服务阶段。物管质量的优劣，对企业品牌和后续项目的投资开发成功与否，在房地产市场竞争惨烈的，其作用愈来愈明显。房地产策划广告策划房地产广告策划是在众多的市场策划调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析。
商用口号）6企业性格的形象二视觉要素1广告宣传-电视、报子、杂志、广告牌、年历等2商用-企业简介、说明书、新产品、展示陈列等3识别系统-企业内部、店铺车辆工具、制服等4业务--用品（信纸、信封等）、环境、设备等三非视觉要素1产品质量、流通、服务体系等2人的行为要素：管理人员的言行、工作人员的言行、勤务态度、待客态度企业形象（CI设计）铸造企业灵魂企业形象识别系统是英文"CorporateldentitySystem"的中文翻译，简称CI-S，其理论的发源地一般认为是在美国。50年代中期，美国IBM公司在其设计顾问："透过一些设计来传达IBM的优点和特点，并使公司的设计在应用统一化"的倡导下，首先推行了CI设计。60年代初美国一些大中型企业纷纷将能够完整树立和形象的具体要素是作为一种企业经营战略，并希望它成为企业形象传播的有效手段。它包含了企业形象向各个领域渗透的整个宣传策略与措施，这种完整的规划与设计在经过相当长的一段时间后被人们众多认知并正式冠以企业形象识别系统的名称。70年代CI理论引入日本，少数有远见的企业先行导入CI，并逐渐产生了功效。进入80年代，中国南方一些企业也开始CI尝试。广东太阳神集团被认为是中国**早导入CI-S的企业。
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