[VIP第1年] 指数:3
房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容，对其流程大致可以划分为：项目设立与项目公司组建；土地使用权的取得；房地产建设工程项目规划和审批；项目工程的施工管理；取得预售许可证后开始销售管理；项目工程竣工；项目公司清算。这七个阶段包括了房地产项目从投资决策、设计施工、销售、竣工结算和清算整个过程的内在事物发展规律和对公司的组织制度的阐述。现结合房地产项目各开发阶段的特点在以下五个节点对房地产业纳税筹划进行分析。一、项目设立阶段。二、项目设计建造阶段。三、项目销售阶段。四、项目竣工结算阶段。五、项目清算阶段税务筹划手段灵活，方式多样，效率高。四川怎样税负设计筹划服务价格
纳税人筹划法。个体工商户、独资企业和合伙企业的个人合伙人的经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额为应纳税所得额，计算缴纳个人所得税而不需要缴纳企业所得税。法人企业按照税法要求需要就其经营利润缴纳企业所得税，若法人企业对自然人股东实施利润分配，还需要缴纳20%的个人所得税。增值税的纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。这两种类型纳税人在征收增值税时，计算方法和征管要求不同。一般纳税人实行进项抵扣制，而小规模纳税人必须按照使用的简易计税方法计算缴纳增值税且不实行进项抵扣制。避免成为法定纳税人。税法规定，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，而对于房产界定为房屋，即有屋面和围护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所；于房屋之外的建筑物，如围墙、停车场、室外游泳池、喷泉等，不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税。企业在进行税收筹划时可将停车场、游泳池等建成露天的，并且把这些建筑物的造价同厂房和办公用房等分开，在会计中单独核算，从而避免成为游泳池等的法定纳税人。山东怎样税负设计筹划介绍偷税、漏税本质上主要是通过对税务机构的欺骗来达到效用的，与税务筹划本质完全不同。
享受税收优惠的方式国家普惠性政策：服务企业可以积极利用国家出台的各项税收优惠政策，如所得税的五免五减半政策、小微企业所得税优惠政策等，以降低企业的税负。园区扶持政策：通过选择合适的园区进行入驻，企业注册地落户园区可以享受到地方性的税收优惠政策。园区会对企业的增值税和企业所得税进行70%-90%的扶持奖励，同时保留一定比例的税收作为地方留存，以促进当地经济发展。这种方式可以帮助服务企业在享受税收优惠政策的同时，实现与当地经济的协同发展。自然人开具：对于服务企业中存在的兼职人员问题，可以通过自然人开具和灵活用工来获取发票。通过园区开具，可申请个税的核定，核定后的税率在，综合税率在2%。这种方式可以在合理合法的前提下，帮助企业减轻税负。
税负设计筹划方法。1.变更企业注册地老板如果真的特别想要节省税费，那么会计人员可以建议老板：换个地方注册公司吧，本地为公司办事处。（1）国外注册世界上有三大避税天堂，分别是：百慕大、开曼群岛和英属维尔京群岛。一般有20年豁免、50年豁免和豁免，豁免的主要是企业的增值税、企业所得税和个人所得税这块。（2）国内税收洼地一般是国家批准成立的经济区，各个地区应该都有的，比如我们耳熟能详的：经济技术开发区。外地的话，像海南、新疆、西藏等地区优惠政策较多。2.合理适用政策比如，企业是小微企业，享受税收优惠的，但是体量越来越大了怎么办？老板可以成立多家公司的。比如，企业也有科技（互联网程序上的研发）、创新（制造工艺的进步或发明），符合条件就做高新认证。比如，老板是个本地人，那么他也可以成为香港人。子女教育上比较有优势，企业也可以成为外资企业。3.降低税率比如，一家物流企业作为一般纳税人，适用增值税税率为9%，进项几乎没有，应降低销项税率！成立物流集团，同时按地区/业务性质拆分出几个小规模公司，针对个体户、小规模等无需9个点专票的客户，开免税普票。针对中大型公司，必须要9个点专票的，集团来对接，集团来开票。税务筹划可以在事前更好地为企业分配资源。
税负设计筹划如何规避税务高风险呢？自从金三上线，身边不少的企业被查，系统经过大数据分析就能够断定，企业是不是存在税务疑问，是不是有税务高风险，那么企业如何应对这些困扰呢。近几年，企业被税务查验的状况愈来愈泛，一些企业在具体中认为自己“技高一筹”，但是面对金三也是无处遁形，实际上呢，金三系统可以通过大数据比对，明白企业的开具了多少的发票，同股市也能够明了的明了掌握，企业所在行业的利润率个人独资企业和税负。就是公司平时的账务处理一定要依据相关出纳守则开展记账，这点基本就是很多出纳在实务中，纷乱入账，其次，做假账，虚报漏报，这点较为严重，所以提示企业还是遵纪守法，算是“纸里毕竟包不住火”，稽查只是一个早晚疑问，在这里还要提议大家，在一定的时间内，展开财务审计，内部审计，自查自纠企业存在的税务疑问，如果企业的规模比起大的话，企业可以合理的展开税负设计筹划，节税一方面可以减低税务高风险，另外一方面可以合适的下降企业的税务，增加企业的盈利。当然如果企业实在被下通报查验，那么我们也要提早做好准备，不打无打算之仗，查验出的疑问我们也要谦卑接纳，并且认真对待。 税务筹划可以降低税负，合理地规划企业资源。重庆一站式税负设计筹划服务价格
税务筹划是指在纳税行为发生之前的前期规划工作。四川怎样税负设计筹划服务价格
国家税务总局日前印发的《关于实施进一步支持和服务民营经济发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)提出，将配合有关部门抓紧研究提出推进增值税等实质性减税、对小微企业和科技型初创企业实施普惠性税收免除的建议，坚决不收“过头税”，坚决落实减免税政策。 《通知》提出“认真落实和完善政策，促进民营企业减税降负”等5个方面共26条具体措施，助力民营企业实现更好更快发展。《通知》明确，各级税务机关要依法依规执行好小微企业免征增值税、小型微利企业减半征收企业所得税等主要惠及民营企业的优惠政策，确保民营企业应享尽享。 社保费征管职责划转涉及面广、关注度高。对于民营企业普遍关心的社保费负担问题，《通知》进一步明确，国家税务总局将积极配合有关部门研究提出降低社保费率等建议，确保总体上不增加企业负担，确保企业社保缴费实际负担有实质性下降。 《通知》强调，各级税务机关在社保费征管机制革新过程中，要确保缴费方式稳定，积极配合有关部门合理编制体现减费要求的社保费收入预算，严格按照人大审议通过的预算负责征收。对包括民营企业在内的缴费人以前年度欠费，一律不得自行组织开展集中清缴。四川怎样税负设计筹划服务价格
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